闲置空间改造非遗产业生态方法及经典案例

将闲置空间转化为非遗产业生态，既能活化存量资产，也能为非遗传承注入市场活力。其核心在于通过“空间重塑”与“业态植入”，实现文化保护、商业收益与社区发展的多赢。

改造方法

1. 修旧如旧，保留肌理

保留建筑原有结构、材质与历史痕迹，仅进行必要的安全加固与功能更新，让空间本身成为“活态展品”。 

例如： 老厂房、历史街区、旧粮仓等 。

2. 功能置换，注入新业态

将生产/仓储空间转为非遗展示、工坊、体验馆、创意工作室、餐饮民宿等，实现“工业锈带”到“文化秀带”的转变。

例如：闲置厂房、空置街区、旧校舍等 。

3. 业态融合，构建生态圈

 非遗工坊、文创店铺、研学课堂、演艺空间、休闲餐饮等多元业态共生，形成“展示+体验+销售+研学”的闭环。 

例如：街区、大型厂房、公共文化空间 。

4. 社区参与，共建共享

 吸引本地居民、非遗传承人、青年创客参与改造与运营，通过“共治委员会”“技能换租金”等机制实现社区融合。 

例如：乡村闲置房、旧街区、公共空间 。

5. 科技赋能，提升体验

 运用AR/VR、裸眼3D、互动投影等数字技术，打造沉浸式剧游、数字化展陈，吸引年轻客流。 

例如： 街区、博物馆、大型园区 。

6. 政策创新，降低门槛

通过“三旧改造”“先租后让”“经营权置换”等政策工具，降低改造与运营成本，吸引社会资本。 

例如：各类闲置资产 。

 商业模式

商业模式→运营主体→收入来源→典型案例

1. 政府主导+企业运营

 政府提供政策与基础设施，国企或专业运营公司负责招商、运营、营销。 

 租金、门票、活动承办、广告收入等 

例如： 潍坊1532文化产业园（山东） 

2. 合作社/集体运营

 村集体或合作社组织村民参与，共同投资、管理、分享收益。 

工坊销售、研学课程、民宿餐饮、集体分红 

例如： 天等进远石雕工坊（广西） 

3. 文旅融合+IP运营

 以文化IP（如历史人物、地方故事）为核心，开发沉浸式剧游、文创产品，拉动全产业链消费。

 IP授权、剧游门票、文创销售、餐饮住宿 

例如： 绵州记忆街区（四川） 

4. 创意园区+生态孵化

 吸引设计师、非遗传承人、创意团队入驻，形成从研发、设计到销售、孵化的产业生态。 

 租金、服务费、股权投资、展会收入 

例如：泉州源和1916创意产业园（福建） 

5. 公共文化+社会企业

 以公益为导向，通过非遗体验、培训、展演等服务获取收入，反哺空间运营与传承人扶持。 

 政府购买服务、培训费、文创销售、捐赠 

例如： 龟兹非遗工坊（新疆） 

6. 微改造+社区商业

 保留原有居民与社区网络，通过“微更新”引入小众店铺、工作室，形成慢生活文化街区。

 租金、商业销售、旅游消费 

例如： 广州永庆坊（广东）

各省份典型案例

省份→ 案例 → 原空间类型 → 改造方法 → 商业模式 → 成效 

山东潍坊1532文化产业园  

1917年建成的烟草复烤厂（闲置厂房） 

 修旧如旧，将储烟库改为非遗馆，广场升级为演艺空间，职工俱乐部转为Live house。 

 政府主导+企业运营（潍坊恒建集团），集聚41家商户，年营收约5000万元，年人流40万人次。 

工业遗产活化标杆，成为城市文化客厅。 

广西天等县进远石雕工坊

 闲置村教学点（旧校舍） 

党群共议改造，保留建筑原貌，设立石雕展示、体验区，融合红色文化、农产品展销。 

 合作社模式（村民筹工筹劳+帮扶资金），通过工坊销售、研学带动村集体增收。 

 非遗技艺传承、乡村文化地标、凝聚乡情。 

福建 泉州源和1916创意产业园

蜜饯厂、面粉厂等老厂房（工业遗存） 

 “活态保护”理念，修旧如旧，植入创意工作室、非遗工坊、艺术展览、精品酒店等业态。 

 创意园区+生态孵化，吸引200多家文创企业、1000多名人才，形成产业生态圈。 

老厂房重生为4A景区，年接待客流百万人次。 

浙江 平阳县鸣山村

 古村闲置老屋、空地（空置街区） 

 青年创客返乡，将老屋改造成茶咖、西餐厅、扎染工作室等，引入26家非遗工坊、20余家文创店铺。 

 社区参与+文旅融合，年营业额突破1000万元，带动就业200余人。 

 古村年轻化，成为青年创业与非遗传承的融合地。 

湖北 十堰东风故里文化街区

 东风汽车老厂房与街巷（工业遗存）

工业文化传承+民生服务赋能，改造为文化街区，设置非遗体验、阅读空间、休闲娱乐等功能。

公共文化+社会企业，年均接待超50万人次，成为工业文化与公共服务融合样本。 

 省级新型公共文化空间优秀案例。 

四川 绵阳绵州记忆街区

 传统老商圈（空置街区） 

 挖掘欧阳修文化、非遗民俗，打造沉浸式剧游、互动投影、非遗工坊，构建“夜演、夜游、夜宴、夜购、夜宿”体系。

 文旅融合+IP运营，2024年接待游客超2000万人次，年营业额突破20亿元，带动就业2.5万人。 

 全国零售业创新提升典型案例，国家级夜间文旅消费集聚区。 

新疆 库车市龟兹非遗工坊

 闲置旧粮仓（公共闲置空间） 

 将粮仓改造为制作、体验、展示、数字化展示等多功能区域，涵盖25个非遗种类。 

 公共文化+社会企业，日均接待8000余人次，日均销售额约1.6万元，通过研学课程、文创销售实现可持续运营。 

 非遗传承与旅游融合的新名片。 

广东广州永庆坊

 危旧骑楼街区（空置历史街区） 

 “修旧如旧，新旧融合”的微改造，保留骑楼风貌，注入广彩、广绣、粤剧等非遗业态，创建“美好家园共同缔造委员会”协商平台。

 微改造+社区商业，吸引老字号、非遗工坊、创意店铺，带动旅游消费与社区活力。 

 历史文化街区活化的全国典范。 

经典案例分析

基于最新的行业动态，在改造模式和商业模式上有鲜明特色的代表性案例。它们展示了非遗空间活化的更多创新路径。

福建漳州古城

    原空间类型：历史街区

    核心模式：全域沉浸式非遗生活场。将整个古城打造为“非遗大观园”，通过常态化街角演艺、移步换景的时空连廊、可体验的工坊商店，让非遗完全融入市井生活。

    突出特点：实现了从静态展示到动态生活的转变，游客成为深度体验者。

江苏苏州浒墅关镇

    原空间类型：社区公共空间

    核心模式：“非遗夜校+社区就业”。开设非遗夜校课程，将技艺培训与“家门口就业”相结合，为困境家庭提供订单式技能培训。

    突出特点：将非遗传承直接转化为社区赋能和民生改善的有效手段。

上海徐汇“上海剪纸”传承队

    原空间类型：无固定实体空间（流动模式）

    核心模式：“五区”渗透的社区传承网络。通过“1+28+N”社区教学点，深入社区、园区、校区、院区、营区开展传习，并与手游、品牌进行跨界合作。

    突出特点：打破空间限制，让非遗成为连接社会各群体的文化纽带和社区治理的柔性力量。

陕西黄龙山药香非遗工坊

    原空间类型：非遗工坊（非闲置改造，但产业模式典型）

    核心模式：“非遗+现代农业+品牌文创”的完整产业链。以省级非遗工坊为核心，发展药材种植，研发香氛、香膏等825款现代文创产品。

    突出特点：以一款非遗技艺为核心，形成从一产到三产的本土闭环产业链，带动农户增收。

青海丹噶尔古城

    原空间类型：历史古城

    核心模式：古城全景式非遗生态。通过“一店一品”非遗街区、“一院一品”体验工坊及沉浸式演艺，让非遗全方位融入古城业态。

    突出特点：2025年前11个月接待游客超200万人次，是文旅融合拉动消费的典型。

青海慕容古寨

    原空间类型：村落

    核心模式：“非遗+乡村旅游”的联农带农模式。深度挖掘慕容酩馏酒酿造技艺，打造沉浸式酿酒体验场景，带动餐饮、住宿等，实现村民就地就业与显著增收。

    突出特点：实现了非遗传承、乡村旅游与乡村振兴的深度捆绑，社会效益突出。

四川成都蜀宫琴台

    原空间类型：城市文化空间

    核心模式：城市非遗沉浸式体验馆。作为成都首批非遗生活美学场景，以“沉浸式体验”为核心，将蜀绣等国粹融入国学、国乐等具体场景。

    突出特点：解锁了非遗在城市核心区进行高品质、场景化文旅转化的密码。

广西宾阳湘光织锦坊

    原空间类型：非遗工坊（生产性保护）

    核心模式：“非遗工坊+居家就业+研学”。采用传统竹笼机手工织造，免费培训农村妇女及残障人士，并提供机器居家就业，同时开展研学旅行。

    突出特点：强调社会公益性，是“非遗助力乡村振兴”和“非遗扶残助困”的精准实践。

经典案例带来的启示

这些案例极大地拓宽了我们对“空间”和“模式”的认知：

1.  空间定义更灵活：空间不再限于闲置厂房街区，可以是一个古城全域、一个流动的社区网络，甚至是一个线上数字平台（如“藏羌绣韵”数字项目）。

2.  模式更重社会融合：出现了更侧重于社区治理、扶残助困、联农带农**的模式，社会效益与经济效益并重。

3.  体验追求深度沉浸：从简单的展示销售，升级为全域沉浸、剧情互动、深度手作的体验，极大增强了吸引力。

4.  产业链条更完整：出现了以单一非遗技艺为核心，向上游原材料种植、下游研发销售延伸的完整产业链模式，根基更稳固。

将闲置空间打造成非遗产业生态，关键在于遵循“保留历史肌理、植入现代业态、融合社区力量、创新商业模式”的路径。这不仅是对非遗的活态传承，更是推动城市更新、乡村振兴、文化消费升级的可持续实践。

非遗资料图文：

严敬群：作家，客座教授，研究生行业导师，非遗职业化、产业化发展指导师，深耕非遗领域十余年，在《中国文艺报》《中国国家旅游》等报刊发表专业文章数十篇，主编各类图书500多本。北京市丰台区大成路非遗产业孵化创业园主理人。

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